Metodología
YVYPY convierte expedientes públicos fechados en señales comerciales revisables: normaliza la evidencia, vincula personas jurídicas y ordena cuentas sin afirmar obra, demanda ni oportunidad.
Por qué pagar si la fuente es pública
Porque lo público no viene limpio, clasificado, normalizado, deduplicado, priorizado, enriquecido ni conectado a tu CRM. YVYPY no vende acceso al dato público: vende la inteligencia sobre él — y el tiempo que te ahorra prospectar con contexto.
El proceso
Partimos de registros públicos oficiales del Estado paraguayo y los convertimos en señales para revisión comercial: los limpiamos, los clasificamos y los enriquecemos. El principio es simple; el trabajo está en hacerlo bien y mantenerlo fresco.
- Detección: identificamos, dentro del universo de registros públicos, cuáles corresponden a desarrollo inmobiliario.
- Limpieza: normalizamos nombres de la entidad proponente, tipos y ubicaciones; deduplicamos por entidad + proyecto.
- Enriquecimiento: leemos qué declara el expediente oficial, la identidad registral (finca) y el distrito.
- Clasificación: asignamos asset class y ocultamos lo no-inmobiliario (antenas, plantas, depósitos, obra pública).
Tres lecturas para decidir
| Evidencia | Momento de la señal | Encaje por rubro |
|---|---|---|
| Qué elementos documentales encontramos: fuente, expediente, ubicación, entidad, declaración e identidad registral. No mide permiso municipal, obra física ni comercialización. | Si el registro es reciente, está en seguimiento o pertenece al archivo. La recencia no confirma la ventana de compra de un proveedor. | Qué tan razonable es revisar el proyecto para un rubro según tipo de activo y escala. La necesidad concreta se confirma con la cuenta. |
El motor conserva scores y percentiles para ordenar miles de registros, pero la superficie pública los traduce a bandas legibles. Son una prioridad relativa de revisión: no representan probabilidad de respuesta, reunión, venta ni ejecución de obra.
Definiciones operativas
Los términos del dominio (licencia ambiental, MADES, SIAM, loteamiento, barrio cerrado, condominio, edificio, uso mixto) están definidos, con lo que demuestran y lo que no, en el glosario.
Estas definiciones son canónicas en YVYPY. Una ficha, informe o exportación que use uno de estos términos debe conservar el mismo significado y su límite.
| Término | Qué significa | Qué no demuestra |
|---|---|---|
| Señal regulatoria | Expediente o acto público fechado que YVYPY clasificó como relacionado con un posible desarrollo inmobiliario o urbano. | No prueba permiso municipal, obra iniciada, comercialización, inversión ni demanda. |
| Actividad registral | Conteo y distribución de señales regulatorias observadas para una entidad, localidad, tipología o periodo. | No es actividad física de obra, facturación, ventas ni cuota de mercado. |
| Entidad vinculada | Persona jurídica cuya razón social normalizada aparece atribuible en uno o más expedientes del catálogo. | No presume que sea promotora, propietaria, constructora, comercializadora ni cliente del proyecto. |
| Prioridad comercial | Orden relativo para revisar cuentas según evidencia, recencia, tipo, escala y encaje con un rubro. | No es probabilidad de respuesta, reunión, compra, ejecución ni éxito comercial. |
| Corroboración | Evidencia documental adicional, atribuible y fechada, que apoya un dato concreto de la señal. | No equivale a inspección física ni autoriza a completar hechos que la fuente no demuestra. |
De señal a oportunidad: cuatro estados distintos
- Señal detectada: existe un expediente público relevante.
- Cuenta identificada: vinculamos una entidad jurídica al expediente.
- Contacto corporativo: la web de la cuenta está incluida cuando existe; un crédito solo desbloquea email corporativo, teléfono/WhatsApp, formulario comercial o canal oficial directo equivalente, con fuente y fecha.
- Oportunidad confirmada: el equipo comercial valida necesidad, decisor y ventana de compra. YVYPY no asigna este estado automáticamente.
Estado de evidencia
Cada proyecto declara hasta dónde llega la verificación. Hoy la mayoría está en "señal regulatoria detectada"; las capas siguientes (permiso municipal, presencia comercial, obra iniciada, en venta) se marcan a medida que se confirman. Nunca afirmamos "en obra" sin evidencia.
Ficha técnica para citar
Contrato semántico aplicado a las superficies públicas de datos, entidades, localidades, guías e informes.
| Fuente | MADES / SIAM · registros públicos oficiales del Estado paraguayo |
|---|---|
| Periodo | Metodología pública vigente desde el 25 de agosto de 2026 |
| Snapshot | pm-v2-e1ebd91ba4132fd5 |
| Metodología | yvypy-public-v1.0 |
| Actualizado |